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Home Próximos Eventos

CURSO DE PERITACIONES Y TASACIONES: Sistemas actualizados de valuación de predios en base a la realidad actual del mundo inmobiliario

admin by admin
6 marzo, 2015
in Próximos Eventos
18

Marzo1-01

 

CURSO DE PERITACIONES Y TASACIONES

SISTEMAS ACTUALIZADOS DE VALUACIÓN DE PREDIOS EN BASE A LA REALIDAD ACTUAL DEL MUNDO INMOBILIARIO 

TASACIÓN DE PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES- VALUACIÓN DE LOS AIRES DE EDIFICACIONES Y DE PREDIOS URBANOS- FACTOR4ES DE INFLUENCIA

REGLAMENTO MODIFICATORIO: DS 266-2012-VIVIENDA

A.- FINES DE LA CONVOCATORIA: 

  1. – La adquisición de más conocimientos sobre el tema.
  2. – El reciclaje de conocimientos: Reactualización (NUEVAS NORMAS Y TEMAS DE TASACION)
  3. – Aprendizaje de las nuevas metodologías.
  4. – Planteamiento de inquietudes de los participantes.
  5. – Disipar dudas y controversias de la reglamentación vigente.

 

B.- COMO SE VE AL PODER JUDICIAL ( PARA LOS PARTICIPANTES INTERESADOS EN SER PERITOS JUDICIALES)

  1. – En relación a su eficiencia.
  2. – En relación a la aplicación de las leyes.
  3. – En relación a la ética profesional.
  4. – En relación a la honestidad.

 

C.-  CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO

1.-   Estar permanentemente capacitado.

  1. – Experiencia acumulada.
  2. – Tratamiento de normas de uso
  3. – Solución e interpretación de resultados.

5.-  Tener valores éticos.

  1. – Tener valores de honestidad.

 

D.- FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO.

Generales:

  1. – Cuando es integrante.
  2. – Cuando es partícipe.
  3. – Cuando es responsable.

 

Específicas:

1.-  Sólo como perito?

2.-  Sólo es la aplicación de metodologías?

3.-  Sólo es la experiencia?

  1. – Perito tasador y perito partidor
  2. – Perito para inventario, daños y perjuicios, etc.

E.-  DEFINICIONES Y FUNCIONES GENERALES

1.-  Peritación

2.-  Peritaje

3.-  Pericia

4.-  Perito

F.-  CAMPOS DE CONCEPCION DEL PERITAJE

  1. – De forma
  2. – De fondo.

G.-BASES LEGALES

  1. – Código Civil

2.-  Código Procesal Civil

  1. – Ley Orgánica del Poder Judicial.
  2. – Código Penal

5.-   Código Procesal Penal

  1. – Reglamentos Oficiales: CONATA, CTT.

H.- IMPLICANCIA DE LA PROBLEMATICA DE LOS PREDIOS PARA VALUAR

1.-  PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES

      – Normatividad para la tasación

      – Por que de las cargas registrales

      – Significado de las cargas registrales

      – Cargas subsanables

      – Cargas no subsanables

      – Afectación al predio

      – Disminución del valor

      – Tasación del predio con cargas registrales

      –  Aplicaciones

2.-  LOS AIRES COMO VALOR EN LAS EDIFICACIONES

       – Consideraciones arquitectónicas

       – Consideraciones estructurales

       – Consideraciones municipales

       – Consideraciones registrales:

          – Reserva de los aires

          – Independización de los aires

       –  Normatividad para tasar los aires en edificaciones

       –  Aplicaciones

I.-  TASACION DE BIENES INMUEBLES

  1. – Definiciones
  2. – Participación multidisciplinaria
  3. – Conceptos.

     -Costo

     -Precio

     -Valor

  1. – Etapas de la Tasación

-Estudio de la documentación

      -Inspección Judicial

      -Investigación

      -Trabajo de gabinete

      -Desarrollo del dictamen o informe.

  1. – Estudio de la documentación

      -Marco Institucional de Referencia.

      -Documentación de Referencia.

J.- TIPOS DE TASACION (RESOLUCION MINISTERIAL No. 0126-2007-VIVIENDA Y 266-2012 -VIV

  1. – Tipos de Tasación

        – Tasación Reglamentaria

        – Tasación  de Mercado 

K.-  TASACION JUDICIAL

  • INFORME PERICIAL
  • DICTAMEN PERICIAL (Desarrollo de dictamen)

L.- IMPLICANCIAS DE LA LEY 27157 EN LOS PROCESOS DE VALUACIONES (REFERENCIAL)

1.-  Definiciones en la Ley

2.-  Definiciones en el Reglamento

L.-  METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DE LOS FACTORES DE INFLUENCIA EN LOS PROCESOS DE TASACION (TASACION COMERCIAL)

  1. – Definiciones
  2. – Conceptos
  3. – Aplicaciones

M.- DIVISION Y PARTICION EN BASE A LOS VALORES

1.- Metodología

2.- Aplicación

L.- VALUACIÓN DE BIENES

  1. – Valuación.
  • Valuación de Terreno
  • Valuación de Edificaciones
  • Valuación de instalaciones fijas y permanentes
  • Valuación de Obras Complementarias
  • Valuación de aspectos intangibles
  • Anexos
  • Estructuración de la información procesada
  1. – Valor del terreno

         .  Con un solo frente

         .  Con dos o más frentes

         .  Con frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en condominio

         .  Que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en condominio, mediante servidumbre

         .  Con servidumbre de paso a favor de terceros.

         .  En tierra firme y en parte en mar, río o lago.

         .  Tolerancias

         .  Actualización de valores

 

3.- Valor de la edificación.

  • Valuación de Edificaciones Principales
  • Valuación de Obras Inconclusas
  • Valuación de Obras en desuso
  • Valuación de edificaciones construídas mediante sistemas no convencionales
  • Valuación de Edificaciones Bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias
  • Valuación de Unidades de Propiedad Exclusiva
  • Valuación de Unidades de Propiedad Común

 

4.- Valor de las Obras Complementarias*.

      Con variación de acuerdo al nuevo reglamento

 

OBJETIVOS

  • Precisar las funciones de los peritos judiciales, en los diferentes casos de actuación pericial.
  • Capacitar a los peritos judiciales acreditados por los Colegios Profesionales ante la Corte                   

               Superior de Justicia.

  • Colaborar con los otros Colegios Profesionales locales en la preparación de peritos judiciales.
  • Exponer las técnicas, métodos y procedimientos para la preparación y presentación de los

               dictámenes judiciales.

  • Determinar el valor actual de los bienes.
  • Completar y actualizar al profesional en las técnicas de tasaciones.
  • Uniformizar los procedimientos de tasación de bienes.
  • Resaltar la importancia y necesidad del comportamiento ético profesional y su dependencia con

               los Colegios Profesionales.

  • Permitir la realización de tasaciones relacionadas con el proceso de privatización que

              actualmente vive el País.

 

 

METODOLOGIAS EMPLEADA

  • La aplicación de la metodología inductiva y analítica, permite al participante ir adquiriendo el conocimiento de la parte a la concepción integral del objetivo que es la tasación; esto se hace afianzando su conceptos y criterios técnicos a fin de que pueda interpretar la norma para encontrar la solución al problema que se plantea.
  • La aplicación de la metodología comparativa, se hace mediante la aplicación de la casuística real a fin del mayor entendimiento del tema.
  • La aplicación de la metodología Activa, hace que el participante no sea un espectador de la exposición, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones.

 

EXPOSITOR

INGENIERO :  ING. GUILLERMO ALFREDO QUEQUEZANA QUINTANA

CURRICULUM BASICO EN PREDIOS

 

  • Promoción UNI 1965
  • Past- Presidente del Centro de Desarrollo Profesional del CIP
  • Ex Jefe de Infraestructura – Ministerio de Educación-
  • Ex Jefe del Departamento de Ingeniería de COCINSA – Empresa del grupo PILSEN.
  • Ex Gerente General de RUMYSA Contratistas Generales S.A.
  • Consultor en el campo inmobiliario
  • Consultor en el campo de valuaciones
  • Verificador de la SUNARP
  • Perito Judicial de Corte Superior de Lima.
  • Perito del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú
  • Perito del Centro de Peritaje del Consejo Departamental de Lima del CIP
  • Expositor en varios temas de predios y valuaciones en varias instituciones
  • COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU
  • COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU
  • INSTITUTO DE LA CONSTRUCCION Y GERENCIA ICG
  • CORPORACION LATINOAMERICANA DE ENTRENAMIENTO
  • EN CONGRESOS NACIONALES E INTERNACIONALES DE VARIOS ORGANISMOS E INSTITUCIONES
  • Delegado del Colegio de Ingenieros del Perú en la Comisión de estudio del Proyecto de Ley modificatorio de la Ley 29090
  • Delegado del Consejo Departamental de Lima en la Comisión de estudio del Reglamento de Acreditación de Supervisores Municipales de Obra”
    • LIBROS PUBLICADOS:

“Saneamiento Físico – Legal de Predios Públicos y Privados”

I Edición 2008 –ICG-

II Edición 2010 –ICG-

III Edición 2011 –ICG

“ Peritaciones y Tasaciones de predios urbanos”

I Edición 2010

“ Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones”

  • Publicaciones de artículos sobre predios en diferentes revistas técnicas nacionales y extranjeras

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