CURSO DE PERITACIONES Y TASACIONES
SISTEMAS ACTUALIZADOS DE VALUACIÓN DE PREDIOS EN BASE A LA REALIDAD ACTUAL DEL MUNDO INMOBILIARIO
TASACIÓN DE PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES- VALUACIÓN DE LOS AIRES DE EDIFICACIONES Y DE PREDIOS URBANOS- FACTOR4ES DE INFLUENCIA
REGLAMENTO MODIFICATORIO: DS 266-2012-VIVIENDA
A.- FINES DE LA CONVOCATORIA:
- – La adquisición de más conocimientos sobre el tema.
- – El reciclaje de conocimientos: Reactualización (NUEVAS NORMAS Y TEMAS DE TASACION)
- – Aprendizaje de las nuevas metodologías.
- – Planteamiento de inquietudes de los participantes.
- – Disipar dudas y controversias de la reglamentación vigente.
B.- COMO SE VE AL PODER JUDICIAL ( PARA LOS PARTICIPANTES INTERESADOS EN SER PERITOS JUDICIALES)
- – En relación a su eficiencia.
- – En relación a la aplicación de las leyes.
- – En relación a la ética profesional.
- – En relación a la honestidad.
C.- CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO
1.- Estar permanentemente capacitado.
- – Experiencia acumulada.
- – Tratamiento de normas de uso
- – Solución e interpretación de resultados.
5.- Tener valores éticos.
- – Tener valores de honestidad.
D.- FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO.
Generales:
- – Cuando es integrante.
- – Cuando es partícipe.
- – Cuando es responsable.
Específicas:
1.- Sólo como perito?
2.- Sólo es la aplicación de metodologías?
3.- Sólo es la experiencia?
- – Perito tasador y perito partidor
- – Perito para inventario, daños y perjuicios, etc.
E.- DEFINICIONES Y FUNCIONES GENERALES
1.- Peritación
2.- Peritaje
3.- Pericia
4.- Perito
F.- CAMPOS DE CONCEPCION DEL PERITAJE
- – De forma
- – De fondo.
G.-BASES LEGALES
- – Código Civil
2.- Código Procesal Civil
- – Ley Orgánica del Poder Judicial.
- – Código Penal
5.- Código Procesal Penal
- – Reglamentos Oficiales: CONATA, CTT.
H.- IMPLICANCIA DE LA PROBLEMATICA DE LOS PREDIOS PARA VALUAR
1.- PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES
– Normatividad para la tasación
– Por que de las cargas registrales
– Significado de las cargas registrales
– Cargas subsanables
– Cargas no subsanables
– Afectación al predio
– Disminución del valor
– Tasación del predio con cargas registrales
– Aplicaciones
2.- LOS AIRES COMO VALOR EN LAS EDIFICACIONES
– Consideraciones arquitectónicas
– Consideraciones estructurales
– Consideraciones municipales
– Consideraciones registrales:
– Reserva de los aires
– Independización de los aires
– Normatividad para tasar los aires en edificaciones
– Aplicaciones
I.- TASACION DE BIENES INMUEBLES
- – Definiciones
- – Participación multidisciplinaria
- – Conceptos.
-Costo
-Precio
-Valor
- – Etapas de la Tasación
-Estudio de la documentación
-Inspección Judicial
-Investigación
-Trabajo de gabinete
-Desarrollo del dictamen o informe.
- – Estudio de la documentación
-Marco Institucional de Referencia.
-Documentación de Referencia.
J.- TIPOS DE TASACION (RESOLUCION MINISTERIAL No. 0126-2007-VIVIENDA Y 266-2012 -VIV
- – Tipos de Tasación
– Tasación Reglamentaria
– Tasación de Mercado
K.- TASACION JUDICIAL
- INFORME PERICIAL
- DICTAMEN PERICIAL (Desarrollo de dictamen)
L.- IMPLICANCIAS DE LA LEY 27157 EN LOS PROCESOS DE VALUACIONES (REFERENCIAL)
1.- Definiciones en la Ley
2.- Definiciones en el Reglamento
L.- METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DE LOS FACTORES DE INFLUENCIA EN LOS PROCESOS DE TASACION (TASACION COMERCIAL)
- – Definiciones
- – Conceptos
- – Aplicaciones
M.- DIVISION Y PARTICION EN BASE A LOS VALORES
1.- Metodología
2.- Aplicación
L.- VALUACIÓN DE BIENES
- – Valuación.
- Valuación de Terreno
- Valuación de Edificaciones
- Valuación de instalaciones fijas y permanentes
- Valuación de Obras Complementarias
- Valuación de aspectos intangibles
- Anexos
- Estructuración de la información procesada
- – Valor del terreno
. Con un solo frente
. Con dos o más frentes
. Con frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en condominio
. Que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en condominio, mediante servidumbre
. Con servidumbre de paso a favor de terceros.
. En tierra firme y en parte en mar, río o lago.
. Tolerancias
. Actualización de valores
3.- Valor de la edificación.
- Valuación de Edificaciones Principales
- Valuación de Obras Inconclusas
- Valuación de Obras en desuso
- Valuación de edificaciones construídas mediante sistemas no convencionales
- Valuación de Edificaciones Bajo el Régimen de Unidades Inmobiliarias
- Valuación de Unidades de Propiedad Exclusiva
- Valuación de Unidades de Propiedad Común
4.- Valor de las Obras Complementarias*.
Con variación de acuerdo al nuevo reglamento
OBJETIVOS
- Precisar las funciones de los peritos judiciales, en los diferentes casos de actuación pericial.
- Capacitar a los peritos judiciales acreditados por los Colegios Profesionales ante la Corte
Superior de Justicia.
- Colaborar con los otros Colegios Profesionales locales en la preparación de peritos judiciales.
- Exponer las técnicas, métodos y procedimientos para la preparación y presentación de los
dictámenes judiciales.
- Determinar el valor actual de los bienes.
- Completar y actualizar al profesional en las técnicas de tasaciones.
- Uniformizar los procedimientos de tasación de bienes.
- Resaltar la importancia y necesidad del comportamiento ético profesional y su dependencia con
los Colegios Profesionales.
- Permitir la realización de tasaciones relacionadas con el proceso de privatización que
actualmente vive el País.
METODOLOGIAS EMPLEADA
- La aplicación de la metodología inductiva y analítica, permite al participante ir adquiriendo el conocimiento de la parte a la concepción integral del objetivo que es la tasación; esto se hace afianzando su conceptos y criterios técnicos a fin de que pueda interpretar la norma para encontrar la solución al problema que se plantea.
- La aplicación de la metodología comparativa, se hace mediante la aplicación de la casuística real a fin del mayor entendimiento del tema.
- La aplicación de la metodología Activa, hace que el participante no sea un espectador de la exposición, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones.
EXPOSITOR
INGENIERO : ING. GUILLERMO ALFREDO QUEQUEZANA QUINTANA
CURRICULUM BASICO EN PREDIOS
- Promoción UNI 1965
- Past- Presidente del Centro de Desarrollo Profesional del CIP
- Ex Jefe de Infraestructura – Ministerio de Educación-
- Ex Jefe del Departamento de Ingeniería de COCINSA – Empresa del grupo PILSEN.
- Ex Gerente General de RUMYSA Contratistas Generales S.A.
- Consultor en el campo inmobiliario
- Consultor en el campo de valuaciones
- Verificador de la SUNARP
- Perito Judicial de Corte Superior de Lima.
- Perito del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú
- Perito del Centro de Peritaje del Consejo Departamental de Lima del CIP
- Expositor en varios temas de predios y valuaciones en varias instituciones
- COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU
- COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU
- INSTITUTO DE LA CONSTRUCCION Y GERENCIA ICG
- CORPORACION LATINOAMERICANA DE ENTRENAMIENTO
- EN CONGRESOS NACIONALES E INTERNACIONALES DE VARIOS ORGANISMOS E INSTITUCIONES
- Delegado del Colegio de Ingenieros del Perú en la Comisión de estudio del Proyecto de Ley modificatorio de la Ley 29090
- Delegado del Consejo Departamental de Lima en la Comisión de estudio del Reglamento de Acreditación de Supervisores Municipales de Obra”
- LIBROS PUBLICADOS:
“Saneamiento Físico – Legal de Predios Públicos y Privados”
I Edición 2008 –ICG-
II Edición 2010 –ICG-
III Edición 2011 –ICG
“ Peritaciones y Tasaciones de predios urbanos”
I Edición 2010
“ Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones”
- Publicaciones de artículos sobre predios en diferentes revistas técnicas nacionales y extranjeras
